Nogen nogensinde solgte deres hjem

Nogen nogensinde solgte deres hjem

Vi er de første ejere, og huset vil kun være omkring 15 eller 16 år, når vi sælger. Jeg ville ansætte en professionel fotograf på omkring $ 200. Id har et firma tilføje mit hjem til MLS for $ 100 til $ 200. Id poste sandsynligvis på Zillow og muligvis en anden ejendomsside og så hyr jeg en ejendomsadvokat for omkring $ 500 til 750.

Tilskyndet er der intet galt med hjemmet, og efter en inspektion ser det ud til at det kunne være en god beslutning. Jeg vil måske tilføje et $ 2000 dollars kontanttilbud til enhver ejendomsmægler, der bringer en køber.

Problemet opstår som følge af husprisinflationen. Da det dyreste hus i kvarteret var $ 18.000 og en revisor lavede $ 6.000 om året, og ‘til salg’ -annoncer i avisen blev betalt annoncer, var 1260 $ for en fast ejendomskommission ikke for urimelig. Men i dag, når det dyreste hus i nabolaget kan være $ 900.000, og revisoren laver 60.000 dollars om året, er hele sagen ud af kilter. Ingen måde, hvad en agent gør er værd mere end $ 5000 eller $ 10.000. Bestemt ikke $ 54.000.

Selve det selv kan eller ikke være den bedste beslutning, og det afhænger af mange ting. Men du bør være bevæbnet med de rigtige oplysninger, ikke misinformation eller standard, rå indvendinger mod FSBO, som mange bare Moncler Jakke Dame ruller ud.

Hvorfor har du brug for en $ 500 vurdering? Det er nonsens. Når du bruger en agent, får du typisk ikke en professionel vurdering. En agent er ikke erstatning for en appraiser (og en appraiser er faktisk ikke kvalificeret til at hjælpe dig med din prisstrategi), og det ville være uetisk og måske ulovligt for en agent at foreslå, at han eller hun er en erstatning for en professionel appraiser . Dette er vildledende oplysninger.

Ligeledes er en ejendomsmægler ikke en erstatning for en advokat. Hvis du har juridiske problemer, der eskalerer, betaler du din advokat, uanset om du har en agent. Det er uetisk og måske ulovligt for en agent at foreslå, at de giver en erstatning eller et alternativ til tjenester leveret af en advokat . Hvis en agent foreslår, at deres tjenester vil reducere dit lovforslag, skal du køre og rapportere. Vildledende oplysninger.

Der er ikke sådan noget som en ‘normal 3%’. Dette er farligt sprog. Det er uetisk og måske ulovligt for en agent at endda foreslå, at der er en ‘normal 3%’ -kommission. DoJ er hele denne ene, og en agent er i alvorlig risiko for anti-trust juridiske problemer, hvis de begynder at tale sådan. ‘Det er retfærdigt, at hvis du ønsker at engagere køberens agenter, er der et løsesum til at betale. Selv agenter vil fortælle dig, at’ at købe købere ‘til boliger til salg er den mindste del af deres job i disse dage. agenter havde en lås på de oplysninger, der er tilgængelige for forbrugerne. I dag er det meget almindeligt, at købere nærmer sig deres agenter, allerede ved at vide, hvilke hjem de ønsker at se.

Det er uetisk og måske ulovligt for en agent at foreslå, at købere vil reducere deres tilbud eller være villige til at betale 6% mindre end hvis agenter var involveret. Det er meget farligt at hævde at du vil få 350k, hvis du bruger en agent men kun $ 330k hvis du ikke t. Dette er en skammelig påstand, det er vildledende og Billige Moncler Sale det er forkert.

Igen foreslår jeg ikke, at du går på FSBO-ruten. Bare vær forsigtig med vildledende krav som dem ovenfor. De fleste agenter her ville ikke sige sådanne ting på et offentligt forum og vil tage stilling til, at for nogle fungerer FSBO godt, men for andre kan det være en meget uklog beslutning, og forhåbentlig kan man gøre sagen for deres ydelser uden vildledende og uetiske krav. Denne vildledende information gør en ulykke til forbrugere og agenter.

Vi forsøgte at sælge ‘ejer’ for mange år siden, og jeg vil aldrig gøre det igen! Hvorfor? Fordi jeg fik folk, der ønskede at købe mit hjem for $ 100k mindre end det jeg bad om, selvom jeg havde bevis på solgte comps i min underafdeling, der viste vores pris, var berettiget. Jeg fik også folk, der ‘bare kigger’ uden intentioner om at købe og bare spilder min tid. Hovedpine for altid at være der for at vise hjemmet var også ret trættende. det er et sikkerhedsproblem. Du lader komplette fremmede i dit hjem uden at gøre noget, hvis der skulle ske noget, f.eks. Et overfald, eller hvis nogen røver dig efter visningen. Efter et par måneder med at beskæftige sig med total crap hyrede vi en ejendomsmægler, der solgte vores hjem om en uge !

Close Menu